6 Bước xây dựng một ngôi nhà

Bước 1 : Lên kế hoạch

• Tìm hiểu và tổng hợp lại về nhu cầu sử dụng

Cần biết rõ về nhu cầu cơ bản của mỗi căn nhà như: số phòng, diện tích và vị trí các phòng, đồ đạc trong nhà và hệ thống các các thiết bị điện, nước. Ngoài ra cũng cần tính đến phương án dự phòng, ví dụ như gia đình có thêm thành viên hoặc sẽ có khách ở dài ngày và cần thêm phòng ở. Ý kiến nên được thông qua mọi thành viên trong gia đình và đạt được sự đồng thuận.

• Dự tính chi phí xây dựng

Dự trù hạn mức đầu tư và kế hoạch chuẩn bị kinh phí. Thông thường, quá trình xây dựng sẽ có những phát sinh không lường trước được, nên chi phí xây dựng cần bổ sung 10-30%, điều này sẽ giúp tiến độ xây dựng về sau được thuận lợi.

• Dự tính thời gian xây nhà

Xây nhà vào mùa khô thuận lợi hơn cho tiến độ thi công, tuy nhiên mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. Trong khi đó, mùa mưa nhiều sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn và thời gian bị gián đoạn do mưa kéo dài.

Vì vậy mà chủ nhà nên cân nhắc ưu, nhược điểm của hai thời tiết này để chọn lựa thời điểm thi công phù hợp nhất. Kéo dài thời gian xây nhà có thể ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí và  dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh khác.

Thông thường lập kế hoạch xây nhà đến lúc xây khoảng 6 tháng – 1 năm, hoặc có thể lâu hơn,  tuỳ vào quy mô và nhu cầu mà thời gian xây nhà (có thể kéo dài từ 3 -6 -12 tháng).

• Nắm sơ bộ về thủ tục xây dựng

Thủ tục xây dựng gồm 3 bước :

• Trước khi xây dựng bạn cần xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến hiện trạng căn nhà như quyền sở hữu nhà và sở hữu đất, vấn đề quy hoạch khu vực, quy định của địa phương,…
• Trong quá trình xây nhà, bạn phải lập hồ sơ xin phép xây dựng cùng bản vẽ xin phép xây dựng. Trong bước này cần lưu ý đến thời gian gia hạn bởi sau 12 tháng có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì bạn phải xin gia hạn xây dựng.
• Nộp hồ sơ hoàn công (hay hoàn thành thi công) tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Hồ sơ gia hạn phải gồm đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng và bản chính giấy phép xây dựng được cấp trước đó. Hãy tham khảo với KTS và nhà thầu của bạn vì thông thường họ sẽ chịu trách nhiệm cho phần giấy phép xây dựng này.

Bước 2 : Làm việc với kiến trúc sư/ nhà thầu

• Chọn kiến trúc sư, chọn nhà thầu

Chọn KTS/ nhà thầu mà bạn cảm thấy ưng ý nhất. Nên chọn KTS/ nhà thầu chuyên nghiệp và có nhiều năm kinh nghiệm để đạt được kết quả như ý.

• Làm việc với kiến trúc sư

Trình bày tất cả mong muốn của bạn về ngôi nhà của mình, mô tả chi tiết nhu cầu, ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình, sở thích và các điều tối kỵ liên quan đến căn nhà như vấn đề phong thủy.

• Làm việc với nhà thầu

Trao đổi và thống nhất với nhà thầu về việc lựa chọn vật liệu, hình thức thanh toán, thời hạn và tiến độ công việc, các yêu cầu kỹ thuật đối với quá trình xây dựng, cách tính chi phí phát sinh. Các vấn đề liên quan đến chuyên môn xây dựng hay điều hành đội thợ nên để nhà thầu quyết định.

Bước 3 : Chọn vật liệu xây dựng

• Cân bằng giữa chất lượng và ngân sách

Các loại vật liệu xây dựng quan trọng nhất là xi măng, cát, đá, nước, bê tông, gạch, thép và cốp pha. Chọn vật liệu chất lượng giúp bạn xây dựng được một ngôi nhà như ý, đảm bảo chất lượng, độ bền và an toàn của công trình.

Để chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt sản phẩm của các thương hiệu uy tín và có danh tiếng trên thị trường. Tuy nhiên vật liệu xây dựng luôn có tình trạng bị trượt giá và giá cả thay đổi theo thời gian. Ngôi nhà xây dựng trong một thời gian dài nên giá cả vật liệu có thể tăng lên hay có các khoản vật liệu phát sinh thêm do tính toán chưa đúng.

Việc chọn vật liệu hầu như phụ thuộc vào nhà thầu của bạn. Nhà thầu giỏi và có uy tín sẽ giúp bạn sử dụng vật liệu làm sao cho đúng quy cách, đúng tiêu chuẩn. Chủ nhà nên chốt giá trong hợp đồng cho nguyên công trình.

Bước 4 : Xây dựng phần thô

• Xây dựng phần thô gồm các bước

• Gia cố nền và làm nền móng
• Đổ bê tông (sàn, dầm, cột)
• Xây tường

• Quản lý chất lượng

Trong quá trình xây dựng phần thô cho ngôi nhà, cần phải thường xuyên thực hiện giám sát, kiểm tra bởi đây là khâu vô cùng quan trọng. Đặc điểm của quá trình thi công phần thô là sau này rất khó hoặc không thể sửa chữa lại và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình sau này. Quá trình giám sát này phải được thực hiện từ phía chủ nhà, người thân chủ nhà bao gồm việc ký nghiệm thu.

Bước 5 : Xây dựng hoàn thiện

• Xây dựng hoàn thiện gồm các bước

• Trát tường
• Láng sàn
• Ốp lát gạch
• Sơn bả tường
• Lắp hệ thống kỹ thuật điện; cấp thoát nước; điện thoại; chống sét (nếu cần)
• Lắp đặt nội thất

Bước 6 : Kiểm tra nghiệm thu

• Một thiết kế có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau

• Kiến trúc sư phải trực tiếp thiết kế (không bán thầu thiết kế)
• Phần kiến trúc : Mặt tiền phải đẹp và phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt bằng và chức năng hợp lý, thông thoáng gió và sử dựng được ánh sáng tự nhiên, bố trí phù hợp phong thủy.
• Phần kết cấu: Thiết kế kết cấu cần thiết bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ.
• Phần hệ thống điện: Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt. Nên thiết kế có dây tiếp đất, nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng . Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm.
• Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước: Cần thiết kế các ống lọai tốt (có tuổi thọ cao).
• Phần hệ thống viễn thông: Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình.
• Phần chống sét: Nếu công trình của quý khách cao hơn hoặc bằng công trình sát bên cạnh, cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét, bao gồm kim thu sét (kim thu sét có bán kính thu sét 51m, 41m, 20m, 10m…), dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống các cọc tiếp địa và đi sâu vào lòng đất.

• Qúa trình nghiệm thu gồm các bước

• Kiểm tra

Trước hết cần lưu ý việc kiểm tra không phải chỉ được thực hiện khi ngôi nhà được xây xong hay trong quá trình hoàn thiện mà cần được đảm bảo trong suốt quá trình thi công. Việc kiểm tra này được thực hiện bởi tổ giám sát, giám sát viên hay chủ nhà một cách thường xuyên.

• Nghiệm thu

Quá trình nghiệm thu phải có chủ nhà, đơn vị thi công và đơn vị giám sát và để đảm bảo tính khách quan, đơn vị giám sát nên độc lập với nhà thầu xây dựng. Đối với các bộ phận bị che khuất của công trình cần được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo đồng thời các giấy tờ này chính là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó. Quy trình nghiệm thu phải được thực hiện một cách cẩn trọng và chi tiết và cần có biên bản nghiệm thu rõ ràng đối với từng hạng mục thi công. Nếu kết thúc quá trình nghiệm thu, công trình đạt chất lượng mới bàn giao lại cho chủ nhà theo đúng quy định.

Kinh nghiệm cho bạn : Nên giữ lại 1 phần tiền công của tất cả các bên nhà thầu cũng như kiến trúc sư nhằm đảm bảo cho chất lượng công trình được đúng như yêu cầu và cũng là sự ràng buộc về trách nhiệm. Bạn sẽ thanh toán nốt sau đó nếu không có những vấn đề phát sinh. Việc giữ lại 1 phần tiền này cũng giúp bạn giảm được 1 phần chi phí ban đầu.

• Hoàn công

Thủ tục hoàn công được thực hiện khi quá trình thi công hoàn tất, đây là bước quan trọng để có thể nhận sổ hồng. Công việc này được thực hiện bởi chủ nhà hay nhà thầu thi công nhằm hoàn tất hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật và nộp tại cơ quan có thẩm quyền như phòng quản lý đô thị quận, huyện hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác.

Lưu ý hồ sơ xin xác nhận hoàn công được thực hiện đúng pháp luật để nhận sổ hồng bao gồm:

• 1 bản chính giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu.
• 1 bản sao y có chứng thực sao y giấy phép xây dựng nhà ở kèm theo 1 bản sao không cần chứng thực sao y bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
• 2 bản chính bản vẽ hiện trạng hoàn công
• 1 bản sao hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công có thị thực sao y hoặc biên lai thu xây dựng.

Trên đây là 6 bước về quy trình xây nhà ở hoàn thiện. Chúc các bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình!