Cách tính diện tích xây dựng chính xác

Hiểu đúng về diện tích xây dựng biệt thự

Để biết cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự, trước hết chủ đầu tư cần hiểu đúng về các khái niệm về diện tích xây dựng.

Diện tích xây dựng biệt thự là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng. Phần diện tích này được đo lường bằng m2, quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch khi tuân thủ đúng quy định về mật độ xây dựng, tổng số tầng được phép xây.

Diện tích sàn xây dựng biệt thự là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng mái, tầng tum, phần diện tích của ban công các tầng không có mái che.

Trong diện tích xây dựng còn có các khái niệm khác như:

– Diện tích thông thủy;

– Diện tích các phòng;

– Diện tích sử dụng;

– Diện tích ở;

– Diện tích phụ;

Chính vì vậy, có thể nói trong diện tích xây dựng sẽ bao gồm diện tích sàn xây dựng.

Tại sao cần phải xác định rõ diện tích xây dựng biệt thự

Việc tính toán diện tích xây dựng biệt thự có vai trò quan trọng đối với công năng cũng như chi phí xây dựng công trình và luôn được thực hiện trước khi bắt đầu thiết kế biệt thự.

• Xác định được diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng: Chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình để quyết định số tầng, số phòng với diện tích cần thiết, từ đó tính toán diện tích xây dựng phù hợp, đảm bảo đáp ứng công năng tiện nghi đồng thời tránh thay đổi sau này làm phát sinh thời gian và chi phí.
• Giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách phù hợp: Diện tích xây dựng biệt thự được xác định và tính theo m2 sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu tính toán chi phí xây biệt thự để lập kế hoạch tài chính rõ ràng, chính xác, đảm bảo thực hiện theo đúng kế hoạch và giúp chủ đầu tư có thể chủ động chuẩn bị nguồn tài chính, đảm bảo phù hợp với khả năng kinh tế của gia đình đồng thời không bị gián đoạn quá trình thi công.
• Là căn cứ chính xác để xác định chi phí xây dựng biệt thự với nhà thầu: Diện tích sàn xây dựng khác với diện tích xây dựng biệt thự. Trong giấy xin cấp phép xây dựng của mỗi công trình chỉ thể hiện tổng diện tích sàn còn các phần móng, giếng trời, sân cầu thang, giàn hoa, vì kèo trang trí, sân sau, sân trước, % mái… không được tính nhưng lại có trong hạng mục xây dựng và phát sinh chi phí xây dựng. Chính vì vậy, không ít trường hợp chủ đầu tư thỏa thuận giá với nhà thầu xong xuôi theo diện tích sàn xây dựng trên giấy phép đến lúc làm hợp đồng thuê thợ thi công lại thấy diện tích lớn hơn, gây ra hiểu lầm và bức xúc. Hiểu được cách tính diện tích xây dựng biệt thự sẽ giúp chủ đầu tư tính toán chi phí chính xác, tránh nhầm lẫn.

• Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

  Phần gia cố nền đất yếu

  • Gia cố nền móng công trình: Sẽ được báo giá cụ thể sau khi khảo sát do tùy vào điều kiện, đất nền thực hiện.
  • Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép: Tính 20% diện tích.

  Phần móng

  • Móng đơn: 10% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 30% diện tích.
  • Móng bang: 40 – 50% diện tích.

  Phần tầng hầm (so với cọc đỉnh ram hầm)

  • Hầm có độ sâu < 1.3m: 150% diện tích.
  • Hầm có độ sâu < 1.7m: 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu < 2.0m: 200% diện tích.
  • Hầm có độ sâu <3.0m: 250% diện tích.

  Phần sân

  • < 15m2 có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng, lát gạch nền: 70% diện tích.
  • >= 15m2: 50% diện tích.

  Phần nhà

  • Có mái che trên: 100% diện tích.
  • Không có mái che nhưng lát gạch nền: 60% diện tích.
  • Ô trống trong nhà:

  + Diện tích < 8m2: Tính sàn bình thường.

  + Diện tích > 8m2: 50% diện tích.

  Phần mái

  • Bê tông cốt thép, không lát gạch: 50% diện tích mái.
  • Bê tông cốt thép, có lát gạch: 60% diện tích mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái.
  • Mái bê tông dán ngói: 100% diện tích mái.
  • Mái tôn: 30% diện tích mái.

  Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà ở

  Quy mô công trình là: Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2 lầu (3 tầng, 3 sàn BTCT, chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

  Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 50% diện tích + móng cọc 30% diện tích.

  Móng = 30 m2.

  Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2.

  Sân thượng MBTCT tính 50% diện tích = 50m2.

  Tổng giá xây dựng nhà :  380m2 x 4.500.000đ = 1.710.000.000đ (một tỷ, sáu trăm, tám mươi bảy triệu đồng)